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沪二手楼市转售为租开始攀升完

2019年01月13日 栏目:生活

沪二手楼市转售为租开始攀升上海大型中介德佑地产市场部经理蒋旭昨天在接受《财经》采访时表示,受累新国八条、信贷收紧等多种影响,二手楼市

  沪二手楼市转售为租开始攀升

  上海大型中介德佑地产市场部经理蒋旭昨天在接受《财经》采访时表示,受累新国八条、信贷收紧等多种影响,二手楼市转售为租开始攀升,挂牌出售房源不断下降。从新国八条出台至今,该公司位于市中心70家门店的转售为租房源套数大约为200套,占总出租房源的两成左右

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。这种趋势仍在放大。

  他所在的德佑地产市场部做了一项客户类型统计:该公少年不在司过往购房客户中约80%是多套房持有者,按照新国八条政策,其中的多数客户将被“停购”。

  德佑地产碧云分行经理丁杰的客户王小姐,在去年12月把世贸湖滨花园的一套两房挂牌520万委托德佑地产出售,原计划卖出后购进一套附近的别墅,但今年年后,王小姐打来咨询过新政细则后,就撤销挂牌了,原来王小姐目前已经持有三套住房,就算这套两房卖掉,还是属于“停购”范畴,原成为过去来计划再购进别墅的计划自然无法实现,与其这样,王小姐便决定手里的房子都不卖了,免得再买房子时跨进“房产税”的征税范围。

  限购、停购的结果便是二手楼市转售为租开始攀升。昨天,本报以购房者身尼龙输送带份来到上海徐汇区南丹路的德佑地产门店,一位业务员说,从门店的来电、来访情况来看,房东方和客户方均进入了政策性观望阶段。以去年热销的二手名盘东方曼哈顿、莱诗邸为例,新国八条之前挂牌的不少房源汽车洗车液厂家,迅速撤牌,转售为租或者房东重新持有,致使门店之中诚意出售的有效房源不断减少。

  本报来到福美来不动产七莘路门店,一位业务员说,该板块的典型二手楼盘万兆花园的一些挂牌业主,担心新开征的房产税、增加的营业税,对其出售利益造成实质性的伤害,而主动放弃沟槽式HDPE超静音排水管出售。因为新国八条对于已经拥有住房的购房者再购房行为进行了限制,置换性的客户遭遇不能买就不卖的连环尴尬。21世纪不动产上海锐丰宁夏分行经理曹虎表示,分行自春节营业至今的上门客基本都是租赁成交,新增挂牌也多为租赁房源。在新国八条政策及传统旺季促使下,租赁短期内是分行的主要成交类型。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,相比成交量的萎缩,上海二手房价水平依然难有明显松动,重要的基石之一是一手楼市的价格总体坚挺,第三轮博弈状态形成。

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