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深圳楼市重现降价苗头

2019-03-17 12:47:40

深圳楼市重现降价苗头,

王石新近的 拐点未到 说,虽然给开发商打了一针镇定剂,但房价连创新高,成交量持续下跌,已经让开发商有些坐不住了。

近看盘时发现,开发商已开始变相降价,一手房新盘旧盘优惠推出,二手房中介外出发放传单招揽客人,这现象与2007年同期颇为相似。

楼市累积的风险在不断增加,拐点论甚嚣尘上,楼市调整何时来袭?而包括王石在内的业内人士均认为,二套房贷松紧将直接决定楼市的生死。

重现议价空间

位于宝安区松岗镇的富通御岭公馆8月11日开盘,毛坯房均价约6500元/平米,8月23日前往时,售楼人员说仍有9..8折的优惠。

看盘发现,不仅全新开售或者加推新品的楼盘大都有优惠,一些在售楼盘也新增了优惠活动。宝安中心区的金海华府近日推出了1.1万元/平米的特价房,比之前便宜了2000元/平米;龙岗中心城华业 玫瑰郡近日也推出活动,该盘老客户如介绍新客户实现成交的话,老客户可获赠半年物管费,新客户也将享有额外优惠。今年5月开盘的和记黄埔宝安别墅盘观湖园,购买新推的部分双拼别墅,购买者可获赠一辆价值100万元的奔驰轿车。

统计数据显示,今年5-7月,深圳市新房成交量逐月下降,分别为75.94万平米、71.88万平米、54.8万平米。

中原地产东莞公司研究部经理车德锐告诉,在东莞二线城市,8月一手房成交量下降比二手房还明显,可以用惨淡来形容,客户访问量比7月减少了40%。

深圳一龙头开发商高管告诉,楼市成交量减少主要还是楼盘供应量减少导致的,但房价冲高,楼市确实面临调整压力。

一般来说,业主和开发商想涨价会很快,但是降价会很慢,只有等资金开始出现问题时才调整。 中原地产深圳公司总经理李耀智告诉,现在看房人数确实减少很多,业主没有再涨价,但是也没有抛盘,双方进入了僵持期,中介压力越来越大。

李耀智认为,自住客如果越来越少的话,风险就会很大。不过看楼市是否进入调整,主要还是看开发商,如果开发商提降价,那调整期就不远了。

风险紧逼楼市拐点

王石近来又预测,尽管今年以来国内一线城市房价上涨,但中国的房地产市场还没有达到拐点。

量跌价升将是未来三个月的主要行情。 深圳一证券分析师告诉,只有房价冲新高,成交量明显连续下跌,房价才可能阶段性见顶,楼市才可能出现新的拐点。

李耀智对说,一般说的调整是有价无市,目前来看还没到这个程度,主要看二套房贷政策是否转向,目前银行仍在靠优惠抢客户。

有投资客向透露,老投资客对楼市风险有把控经验,7月开始提前出货,上半年接手的以自住客为主,下半年以新的投资客为主,加上通货膨胀的预期,以豪宅为主力的成交会将房价推向更高,这样累积的风险会比2007年更高。

而不少开发商对楼市的判断依然乐观,认为深圳楼市缺少供应量,开发商即使加大开工量也要等到明年下半年才能入市,因此价格不会下跌多少。

车德锐告诉,按照以往的经验,观望期一般会持续两三个月,到了金九银十如果市场不好的话,那11月就会进入调整期,随着年底集中推盘,供应增加,市场供给不足的局面将得到扭转。而今年上半年销售火爆,很多开发商重新调整了销售目标,但第三季度在萎缩,第四季度开发商要急于回款,肯定有销售压力。

(本文来源:华夏时报 作者:陈小瑛


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