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同是商业地产王健林看淡张近东看好谁在虚张

2019年03月20日 栏目:美食

万达是国内首屈一指的商业地产大佬。据万达集团公布的数据显示,2011年,集团总资产1950亿元,收入1051亿元,其中,商业地产公司2011

万达是国内首屈一指的商业地产大佬。据万达集团公布的数据显示,2011年,集团总资产1950亿元,收入1051亿元,其中,商业地产公司2011年收入953亿元。据媒体的数字,万达已在全国开业55座万达广场、34家五星级酒店、814块电影银幕、46家百货店、51家量贩KTV。

万达要转型

不过从这两年、尤其今年开始,万达董事长王健林已频频对外吹风,称万达要转型,重心从商业地产往文化、旅游分散。其中的标志性事件就是,今年万达收购了美国第二大院线AMC,成为全球院线商。

《新快报》曾做如是报道:

王健林在今年年中就曾预测,商业地产将在三年以后大规模陷入困境,“现在的问题是商业地产太多太滥”。因为住宅调控越来越紧,不少房企将商业地产作为一条转型之路。王健林说:“这样的情况下,商业地产一拥而上的后果会是‘一拥而下’。因为现在的商业地产多是企业在缺乏人才储备、知识储备和心理准备下仓促进行开发,因此,商业地产在中国总会遭遇水土不服,这实际是房企自己造成的。”他表示,到了2020年万达集团将彻底转型,来自房地产的收入要低于50%。

苏宁置业要加大砝码

有意思的是,在老大万达说要降低商业地产在全局权重的时候,此前一直在商业地产闷声不作的巨头苏宁(张近东)近来却冒出头来说:“在不远的将来,地产也会成为苏宁的一个主业”。

其实,地产早都是苏宁集团的一个主业了。稍了解苏宁与张近东资产布局的人都知道,苏宁集团旗下、张近东控股的的苏宁置业,早是商业地产巨头。跟沃尔玛、国美等零售巨头类似,苏宁的商业地产也是在零售连锁扩张的过程中形成的,在客观上建立起来“零售+地产”双轮驱动的模式。但是此前,不论是苏宁官方公开对外宣布、还是在采访苏宁高层时,苏宁方面对“地产”这块领域多是一笑而过、一提了之,并不想过多渲染,摆明了要当“隐形巨头”。

而现在,一贯慎言而精明的张近东公开称:地产会成为苏宁的一个主业,并据称在一些场合将苏宁置业与万达地产比肩。说明什么?

据业界消息,张近东有意将苏宁置业推往H股独立上市。苏宁置业的官上,

同是商业地产王健林看淡张近东看好谁在虚张

对苏宁置业的商业地产资产介绍里的关键数字是:“苏宁置业商业地产……储备开发了80余座苏宁广场、苏宁电器广场等系列产品,业态涵盖大型购物中心、电器旗舰店、五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓等。在建项目均为各城市核心商圈地标性建筑……”

苏宁置业有多大?据2012年12月28日苏宁电器的相关公告透露,截至2011年12月31日,苏宁置业(合并报表)总资产247.02亿元,2011年实现净利润4.86亿元。苏宁方面没有披露这个利润来源主要是来自于哪方面。万达方面的情况是:2011年万达广场的租金收入仅有34.6亿元,租金对整个商业地产收入的贡献仅占3.62%,而万达百货还处于亏损状态,也就是说,万达广场盈利主要来自商铺、写字楼、公寓及住宅的销售。

值得注意的是,苏宁置业旗下除了商业地产,还包括住宅地产、高尔夫旅游地产及工业物流地产。

张近东接受采访时表态,虽然房地产暴利时代已过去,但未来仍然有很大空间。

从昔日默默自建、发展,到现要把地产业务“甩”出来上市融资,你可以理解为这是张近东看好商业地产,要进一步增持发展地产生意,也可以理解为:苏宁置业靠张近东与苏宁的自有资金与信贷滚动发展,有点吃力了,需要直接融资介入。

同是商业地产,张近东的看好与王健林的看淡,谁在虚张声势?